コスタリカ南部のオサ半島には、地球上の生物多様性の 2.5% が生息しています。 ©iStock/ギュンター・フローロブ
偵察旅行に行くたびに、 コスタリカ 、新たな自然の驚異を見ました…
ネオンアマガエル、ハシブトオオハシ、そして時折ナマケモノが熱帯雨林の樹冠をゆっくりと進み、鮮やかな花々の間を青い蝶が飛び交います。ボートでイルカやクジラを追い、デッキからは壮大な太平洋の夕日も楽しみました。
コスタリカでの生活は、アウトドアで半袖を着て自然の美しさに囲まれて楽しむのが一番です。ビーチでの散歩や緑豊かな森林でのハイキングの後に、地元産のコーヒーやファーマーズ マーケットでの新鮮な果物を楽しめる場所です。
不動産購入者にとっても、感謝すべき点はたくさんあります。サーファーや冒険家のための地味な目的地から、世界有数のエコツーリズムのホットスポットに成長したコスタリカを探索してきました。
そして、大きな利益の可能性がある不動産を購入して所有する機会をたくさん見つけました。私は全国各地を偵察してきましたが、特に目立った場所が 2 つあります。その理由については後ほど説明しますが、まずコスタリカの魅力を見てみましょう。
コスタリカが特別な理由は何ですか?
今日のコスタリカは観光大国です。毎年この国を訪れる人々とそこに住む人々の数は同じで、500 万人ほどです。コスタリカの人気は 1980 年代にまで遡ります。当時、政府は何か経済を促進できるものはないかと検討し、この国が自然の楽園であると認識しました。
現在、国土の 4 分の 1 が国立公園として保護されており、午前中は熱帯林でハイキングをし、午後は世界最高の波でサーフィンを楽しむことができます。実際、コスタリカは、持続可能な観光の分野で世界一の目的地に選ばれています。 ナショナル・ジオグラフィック。
エコ ロッジには、リゾート、大手ホテル チェーン、高級ブティック ホテルが参加しています。かつての漁村は、世界中からの旅行者を魅了する賑やかな海辺のビーチタウンに変わりました。
コスタリカは安全で平和な国であり、民主主義を誇り、個人の自由を尊重しています。経済も安定しており、生活水準も高い。外国人は高く評価されている医療制度を利用でき、その費用は米国の医療費の数分の一です（平均寿命は 80.75 歳で、これは米国よりも高いです！）。
その安定と繁栄から「中米のスイス」とも呼ばれるこの小さな国は、世界で最も幸福な国として何度も選ばれています。また、気候、食事、ライフスタイルのおかげで、人々は平均よりもはるかに長生きする傾向にあるブルーゾーンの本拠地でもあります。
それから、コスタリカは家から近いという事実もあります。たとえば、マイアミから首都サンホセの主要国際空港までは 2 時間 40 分のフライトで、ニューヨークからはわずか 5 時間です。スピリットやジェットブルーなどの格安航空会社のおかげで、運賃は競争力があります。したがって、コスタリカへは早く、簡単、そして手頃な価格で行くことができます。
何百万人もの観光客が訪れ、駐在員やリモートワーカーがここを拠点とする人が増えているのも不思議ではありません。コスタリカの観光業は2010年以来、パンデミックによって成長が止まるまで毎年記録を破っていた。しかし、今年は観光業が本格的に戻ってくる兆しが見られます。
これらすべては、次の成長の波に先立って最高の物件を確保できる不動産投資家にとって朗報です。
それでは、この楽園のどこにチャンスがあると私が見ているかを詳しく見てみましょう...
南への進歩の道をたどる
何十年もの間、コスタリカの南部ゾーンは観光客、投資家、セカンドハウス購入者の注目を集めませんでした。誰もがそれがどこにあるか知っていました。それがどれほどの可能性を秘めているかを理解した人もいました。しかし、アクセスが難しいため、そこで時間を過ごす人はほとんどいませんでした。
リゾート地区であり国内で最も多くの観光客が訪れる国立公園の敷地であるマヌエル・アントニオの南側の道路は未舗装だった。ツアーオペレーターは、わだちの穴だらけの道路に沿って飛び跳ねる休暇を考えていない限り、この旅行はやめたほうがいいと言うでしょう。
その後、私が常に注目しているような大きな変革的な出来事が起こりました。
30 年間の噂の後、ついに新しい道路が建設され、初めて南部ゾーンに簡単にアクセスできるようになりました。
2010 年に道路が開通し、状況は一変しました。首都サンホセとその国際空港からは車でわずか 3 時間で行くことができ、途中で海のパノラマの景色を眺めることができます。
コスタリカのすべてが自然の美しさであるなら、サザン ゾーンはその代表的な存在です。広大な国立公園がある手つかずの楽園です。そこでは、ガイドがおしゃべりするオオハシ、好奇心旺盛なハナグマ、絹のようなアリクイを教えてくれます。
このエリアはますます高級感が増しています。これはサザンゾーンがどのように位置づけられているかを示すものです。富裕層の旅行者をターゲットに、高い目標を掲げています。国内トップクラスのエコロッジやホテルがいくつかあります。ブティックでハイエンドですが、それでも控えめです。
しかし、大きなツアーグループは存在しない。広大なリゾートや水辺に並ぶコンドミニアムのタワーはありません。ここで適切な種類の不動産を所有している人にとっては朗報です。サザンゾーンはこのブティックトラックにこだわっています。
投資家として、私はこれを重視します。この地域の広大な自然の美しさを保護する法律も不動産価値を押し上げています。その自然の美しさは裕福な観光客を引き寄せます。快適な家を借りるために喜んで大金を払うような観光客です。さらに、何千もの住宅コミュニティと競合することもありません。
ここで不動産に投資するということは、サザンゾーンの進歩の道と地域の継続的な成長と発展から利益を得るということを意味します。しかし、この地域で初期の開拓者たちが行ったような大きなリスクを負うことはありません。
立地の良いオーシャンビューの物件を見つければ、その地域が発展して不動産が希少になってもうまくいく可能性があります。
私がメンバーに持ち込んだ取引を 1 つ取り上げてみましょう 不動産トレンドアラート メンバーはオーシャンビューの区画を手付金 92,000 ドルで購入できました。これらのロットの価格は現在 131,463 ドルとなり、40,000 ドル弱の値上がりとなります。
観光スポットの価値を発見する
コスタリカの北太平洋海岸は、冒険好きなサーファーが波を求めてやって来始めたときに、部外者によって初めて発見されました。そして 80 年代から 90 年代にかけて、コスタリカ政府は自分たちが持っているものの価値を認識し、この行動に乗り出しました。彼らはこの海岸を自然の楽園として宣伝し、インフラを建設し、先駆的な外国人やセカンドハウス購入者が流入し始めました。
しかし、リベリア空港はこの地域を本当に開放しました。地域のホテル経営者たちが団結して米国とカナダからの航空便をさらに引き受けるようになり、この地域は活況を呈し始めた。現在、主要拠点都市への直行便が運航されており、リベリアにはどこからでも簡単にアクセスできます。
2002 年にデルタ航空は米国への定期直行便を開始し、閑静な漁村は国際的に知られる活気のあるビーチタウンに変わりました。フォーシーズンズ、JW マリオット、ウェスティン、リッツ カールトン、シークレッツなどのリゾートが建設されました。
2003 年、リベリア空港には 50,000 人の乗客が到着しました。 2008 年までに、その数は 42 万人に達し、8 倍以上に増加しました。 2019 年、空港には 110 万人の乗客が訪れました。そしてパンデミックによる落ち込みを受けて、到着者数は再び記録を打ち立てており、2023年はこれまでで最高の第1四半期を記録した。
この地域は、ゴルフをしたり、スパでリラックスしたり、シックなレストランで食事をしたりできる世界クラスの目的地となっています。あるいは、ファンキーなビーチ バーや素朴なシーフード レストランで、よりアットホームでリラックスした体験をすることもできます。ここはコスタリカの主要な目的地の 1 つで、サーフィン、ジップライン、乗馬、ジャングルでのトレッキング、バードウォッチングなどを楽しむこともできます。
地域にはたくさんのお金が流れ込んでいます。新しいリゾートや新しいマリーナなど、開発が盛んですが、住宅建設が需要に追いついていません。供給量も減っています。現場の関係者は、発行される建設許可が減少していると報告している。
そして、コスタリカでは海岸沿いでの建築が制限されており、望ましい土地の割増価格が高いことを考慮すると、この新しい建築物の多くは内陸部にあるか、景色が望めません。しかし、この地域は人気があるため、人々は依然として最高額を支払います。
一般通念では、コスタリカの北西太平洋沿岸では、安い不動産の時代はとうの昔に過ぎ去ったと言われています。しかし、適切な種類の投資家にとって、ここにはまだチャンスがあります。たとえば、2008 年の金融危機中に、立地の良い広大な土地区画を投げ売り価格で買い占めた著名な開発業者を見つけました。そのため、在庫の縮小や新しいコンドミニアムコミュニティ、さらにはこの地域周辺での再販でさえ高価格が設定されているにもかかわらず、私は希望の物件を提供することができました。 不動産トレンドアラート 彼は土地代が安かったので、オーシャンビューの高級コンドミニアムの契約を結んだ。
オーシャンビューの2ベッドコンドミニアムは26万8,400ドルから購入できましたが、引き渡し後3年後には40万ドルの価値があると思います。 131,600ドルの値上がりです。
それに加えて、このコンドミニアムは、この地域を訪れる何百万もの行楽客と、この地域に集まり長期間の滞在を必要とする何万ものスノーバード、駐在員、遠隔地労働者との間の家賃収入から、年間最大 32,500 ドルを生み出す可能性があると私は考えています。 -タームの取り決め。
もうすぐコスタリカに戻ることはわかっていますが、待ちきれません。ここは、探検したり偵察したりするのに私のお気に入りの場所の 1 つです…そして、その途中でさらに多くの自然の驚異を見ることになると確信しています。
ローナン・マクマホン の編集者です 不動産トレンドアラート および寄稿編集者 ザ 。彼は、世界中で最高の不動産取引を求めて、年間少なくとも 6 か月を世界中に費やしています。彼のことについてもっと知りたい方は 手紙 グループに参加し、メンバーになるには、 ここに行きます 。
